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深圳小产权房占市场半壁江山,明知​小产权不受法律保护,为什么还那么多人买?尤其宝安/福永/沙井/松岗小产权房都有哪些?行情如何?

根据深圳《住房保障发展规划2016-2020》,2012年底深圳全市住房总量为5.20亿平方米,其中商品住宅1.19亿平,占比23%。市场有超过7成的小产权是无法入市流通。    

这个体量也决定了一定的交易量,虽然没有合法保障,但是本着居住不炒,法不责众的心理,买的人还是络绎不绝。



小产权给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径

网友说:买小产权就相当于一次性花几十万,上百万,付掉几十年的房租,不用担心房租上涨,而且还会享受房价上涨带来的红利,这么说本质上也没有错。

小产权不受法律保护,为什么还这么多人买?因为穷。


但本质上导致我们“穷”的外因是人为的。

根本原因:商品房供求矛盾严重。政府供应居住用地过少,导致商品房太少,而深圳居住需求过多,市场上的商品房根本无法满足庞大的居住需求,供不应求,所以房价一直涨。

房价上涨,一大批买不起房,又拥有强烈居住需求的人就看中了低价的小产权。一次性付款,对于不少保守的人而言,不用月供,不用担心欠银行钱,不用担心失业没办法还房贷。


政府也知道这个矛盾,所以说要加大建设保障性住房。

2018年至2035年,深圳要新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。2018—2020年建设筹集各类住房42万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

不好意思,这个任务在过去两年都没有完成。这基本上是个难以完成的任务。

要用新供应的地来完成这个量基本不可能,那怎么办?
旧改、棚改都太慢,最为直接的方法就是洗白一批小产权。
官方要与小产权或合作,或回收,或正名,所以小产权就更多人青睐,万一不小心自己的小产权“合法”了。那真的是赚大发了。

从事小产权多年的小编告诉您,深圳很多知名的楼市学者都在入手小产权房。


要给小产权名份的说法,在深圳已经传了很久!

2009年深圳官方首次表态,要给小产权名份,发布《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,其中规定,违法建筑除未申报的外,符合确认条件的,按规定办理初始登记,依法核发房产证。这标志着深圳的小产权房可能拿到全国首个“准生证”。

那时候,各个村都疯了一样到处违建加盖。

经过1992年特区内统征、2004年特区外土地收归国有,深圳土地已经全部国有,实际上大把被农村集体实际占用土地,没有收回。

“小产权房”在2011年已近3亿平方米。

2012年的数据是,深圳目前住房总量约5.2亿平方米(1035万套间),其中79%存量住房为未确定产权的原农村私房(俗称为“小产权房”),也就是说现深圳市有超4亿平方米的“小产权”存量房,且这个数据在过去三年增长了30%。

但这两年来在深圳政府的大力打击之下,违建被拆了不少,也有一大部分因为旧改被拆除,近几年的小产权的体量有在下降。
如果维持现状居住用地不增加,商品房价格还会随着供求矛盾的紧张再次上涨。而小产权也自然会水涨船高。如果可以,谁不想提升居住品质,谁不想买市区的商品房,现在的房价如此高涨,到底是谁的错?




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