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深圳小产权房可以交易吗?

深圳是一个人多地少的一线城市,土地面积1900多平方公里,2000多万人口,所以小产权在深圳交易特别多。虽然政府对于小产权交易,一直都是反对态度,但是深圳的小产权房属于历史遗留问题,政府没有更好的解决办法,只能说,站在官方角度说,小产权房是不允许交易的,而实际情况呢,在深圳小产权房交易很普遍的。

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深圳小产权房体量需求很大,不完全统计可以达到49%。深圳这么多的外来人,想要在深圳安家,刚开始只能选择租赁小产权或者购买小产权,深圳房价大家众所周知,楼市房价太高,商品房门槛太高了,让不少辛苦打工的外来人望而却步。

虽说大部分买小产权房的人,都是出于自住目的入手的。但是不可否认的是,在如今投资大兴的今天,还是有少数投机者指望通过低买高买来赚取差价。这里,就涉及到转让了。

那么买的深圳小产权房容易转让吗?

一.我们先来看看购买时签订的合同类型:一种是房屋转让合同;一种是集资建房合同

房屋转让合同是针对小产权房二手房出售的情况下签订的,集资建房合同一般都是由一手的村委房或小产权房签订的。

1、村委房通常是指城中村利用本村的集体土地自行开发的房子,然后销售给本村村民和村民内部转让,后来就有村民变卖给其他人。

2、开发商是指外来开发商购买村里的集体用地,建好出租或是出售的房屋。

3、个人的是指村民自己在宅基地自己建的房子......最初房子建好是自住或是出租的,后面卖给开发商后,开发商就把房子重新装修再当深圳小产权房出售。

南湾花园 (1).jpg

二.小产权房的交易转让过户:

小产权房不仅可以转手,手续比起商品房也更简单。如果是二手村委房只需要到村委管理处更名,之前的一手合同就会作废,村委会跟二手房业主重新签一份二手合同,如果你要过户的话,是要交过户费的,费用一般是房屋总价的两到三个点,但是有的村委收费是不同的。还有一种是买了开发商的合同,如何交易过户呢?那就是开发商会建一个管理处,二手房转让的话到开发商管理处把原先的一手合同作废,然后跟新的小产权房业主重新签订一份合同,做律师见证,就是这么简单。

所以朋友们,深圳小产权房是可以交易的,没有问题,深圳小产权房承载和解决了多人的居住需求,我相信外人来都深有体会。

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