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怎样理解沙井是深圳最有投资价值的区域

怎样理解沙井是深圳最有投资价值的区域。

我从2017年初开始向粉丝大力推荐买入沙井,说沙井是深圳最有投资价值的区域。
2017年粉丝3万7买入的华强城,现在突破6万了,2018年初粉丝4万1买入的香莎公馆,现在突破6万5了。这个涨幅和全国任何地方比,和深圳任何地方比,都是非常靠前的,更为重要的是沙井才刚刚发力,未来空间更大。

沙井以前是养蚝的滩涂,现在依然是小工厂遍地,农民房林立,交通市容糟糕混乱,这里不像是深圳,更像是珠三角普通的乡镇,这样的地方被我看好,肯定是有原因的,过去3年的楼市表现也验证了我的判断。

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推荐沙井主要是以下几个原因:

独特的区位优势:
沙井位于107国道沿线的珠江东岸,翻开深圳的发展历史,就是一部沿着107国道发展的历史,107国道沿线不仅是深圳最有发展前景的地方,也是整个珠三角最有前景的地方。珠三角的核心发展区域是位于珠江东岸的广深走廊,也就是珠江东岸。

珠三角的发展历史就是一部广深对接发展的历史。为啥罗湖没落,南山崛起,甚至宝中也在崛起,一个根本原因是南山位于发展方向上。同样的为啥我更看好东莞而不是惠州,是因为东莞位于广深走廊。

大湾区赋予的契机
城市化进入2.0阶段,各城市不再只是个体竞争,而是分工合作,融合发展。发展大湾区、长三角、京津冀都市圈就是在这个背景下提出来的。
整个珠三角的价值在于珠江东岸,深圳要想做珠三角的NO1,那么必须快速的向珠江东岸扩张,快速的辐射东莞。沙井正好是辐射东莞的桥头堡。
西乡虽然更靠近南山和市中心,但历史原因宝安机场设在了固戍,所以靠近固戍的区域,因为机场的限高和交通物流需求,靠近机场的地方发展会受限,而沙井正好离开了机场,有了发展的空间。

产业的崛起
深圳是一线城市,城市定位是金融、科技和高端制造,会展等高端第三产业,
会展是高端产业,未来发展空间巨大,新的会展中心距离机场不远,正好在沙井附近,会产生大量的居住需求。

行政资源
随着宝安北部的经济发展,位于宝中的行政资源很显然距离北部太远,行政资源聚集沙井更有利于区域的经济发展。
行政资源的导入会带来一系列的资源导入,未来沙井是宝安中心。

教育资源
深圳的年轻人多,小孩的数量多,学位特别是优质学位缺乏,虽然人口的增加,行政资源的导入,优质的教育资源会持续导入,名校来了,学区房会水涨船高。

土地资源
深圳的土地资源缺乏,新的建设用地来源主要靠旧改,历史原因,沙井遍布农民房和小工厂,市容不好显得杂乱无章。
拆迁最容易成本最低的是拆迁小工厂,其次是农民房,而小工厂和农民房恰恰是沙井的土特产,未来沙井会变成最大的拆迁旧改基地,整个区域会旧貌换新颜。

连片开发
连片开发的区域,整个区块面貌会发生脱胎换骨的变化,新建区域规划和产业都是高标准,符合未来城市的发展,所以连片开发的区域会有高溢价。
深圳连片开发的区域有5个:建好的是后海、宝中、红山,在建是沙井和光明。
后海和宝中是填海填出来的,红山是拆迁拆出来的,而沙井主要靠拆迁,也会有少量填海。
沙井的定位在红山之上,房价超过红山不需要理由,只需要时间,最终沙井的定位应该和宝中差不多。

商业规划
海岸城落户沙井,沙井海岸城的规模是后海的四倍,是深圳最大的商业中心,巨型商业中心需要巨量的人口支撑,现在沙井的人口规模是多少,未来会有多少人口导入才能支撑巨大的商业中心。
一个持续人口流入的地方,注定具有持续的发展空间。

想象空间
深圳的发展历史就是一部拆分宝安的历史,关外各区,无论是龙岗,龙华还是光明都是脱胎于宝安,随着北部区域的经济实力增强,行政区划未来也许会出现改变,沙井和松岗可以独立发展。

邻水溢价
自古人类就喜欢邻水而居,城市的邻水区域会是最优先发展的区域,也是价值最大的区域,上海的黄浦江边,北京的北运河旁,广州的天河,杭州的滨江无不如此。
深圳的后海和前海为啥价值大,因为邻水啊,沙井是极少数邻水区域而开发强度低的区域,未来的发展空间大。

比价效应
深圳的房价真的很高了,宝中随便一套很普通的房子居然10万了,这个价格即使放在京沪,那也是超高价了。
价格高了,未来的空间就有限,沙井的价格低,是深圳少数上涨空间比较大的地方了。


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