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深圳二手小产权房过户手续怎么办理?

自从2014年深圳全面实施关于小产权房的禁令后,深圳再无新建小产权房。在之后的一两年内,新建小产权房库存被清空,这标志着深圳小产权房进入了二手房时代。今天就讲一讲深圳二手房怎么办理更名过户手续!

小产权房过户的大致三种方式:律师见证直接过户、开发商更换合同过户、村委及村委和开发商两方过户。这三种也是因为不同类型的小产权房,它的过户是有些区别的。

1、律师见证直接过户一般是私人农民房开发商的房屋,这种一般过户可以直接找律师见证方进行买卖过户,买方和卖房通过一份新的律师见证书,见证此房屋转让给第三方,然后保存原一手合同。深圳农民房私人开发商房屋也有一部分是通过开发商和律师所一并更改合同和律师见证书的,这样的是需要被收取两方的过户费的

2、开发商更换合同过户一般是有一定户数的小产权房,特殊是小区形式的。因为户数比较多这种类型的房屋,原开发商会继续接管房屋管理并参与二手房业主过户流程。这种都是需要原合同重新更换的,至于律师见证可以做,也有不做的

3、村委及村委和开发商双方过户这种的房屋就是所谓的深圳村委房了,这种如果是购买合同甲方只有村委股份公司,那么过户就只需要在村委股份公司进行就可以了,直接更改合同,需要的可以找律师过户一同见证。如果甲方是公司开发商的,同时也有村委盖章寄村委参与的,是需要两方进行过户,但是一般村委一房的过户流程,开发商会处理,只需要在开发商管理处进行;但是也有少数部分是村委和开发商都有合同的,即两份合同,那么这样的就需要自己走两处进行更名过户。

还有一种方法,是由业主与客户签订一份债权合同,用房子抵押,然后由法院将房子判给客户,有法院判决书,这种方法操作起来,很麻烦,一般情况下不建议使用,而且目前深圳市面上律师见证都是有效的。




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