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官方出台深圳买二手房指导价,下架高价二手房源

4月29日,深圳官方首次对深圳二手房房价给出了“具体”指导意见。

日渐升高的深圳二手房房价,让想在深圳买二手房的业主们望而却步,伴随着深圳二手房挂牌价的水涨船高,一场监管风暴也在悄然掀起。站上舆论风口的深圳光明区,在这一轮楼市专项整治行动中打出第一枪。据经济观察报报道,光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。在深圳房地产发展史上,这是第一次官方对房价给出“具体”指导意见。当然,这一轮整治并不限于光明区,二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源,均是本轮监管重点关注的对象。主管部门还向各大房地产中介机构传达一个要求:下架高价房源。据了解,深圳市房地产中介协会正对部分热点楼盘进行监测和整理,未来将定期分批公布异动楼盘名单,首份名单预计将于5月“出炉”。


4月28日,在深圳本地“民心桥”节目中,深圳市住房和建设局局长张学凡就近期楼市的一些热点问题也做了回应。

其中,一位听众提及,最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体,政府能不能对他们提高购房门槛?比如社保和纳税记录至少满一年以上。张学凡称,“我们已经注意到了(这个漏洞)。刚才提的这个政策里面是可以打补丁的,一年(社保和纳税记录)是选项之一,或者多少年,这是我们考虑的。”他单独列举了经济手段,“比如在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里,只不过是根据市场的情况,什么时候出的问题。”

民间谣传的政策版本

在此之前,关于深圳买二手房将出新政,坊间已是传得沸沸扬扬,甚至流出了好几个版本。

版本一:


版本二:


版本三:


政策背景:炒房现象频出

最近的深圳呈现出一股魔幻的现象,一方面是疫情冲击下企业裁员破产,一方面是楼市热火朝天,房价屡创新高,网络上“豪宅日光盘再现”、“喝茶费”曝光等舆论不断发酵。

一、年后多个楼盘挂盘价虚高

年后的疯狂从一波二手房挂牌价疯涨开始,业主们“中介化”主动把报高挂牌价,集体炒作房价。你光明可以突破7万+,我宝安10万+紧跟上,甚至连一直低调的龙岗,某二手房挂牌价也超过13万/㎡,业主心态一个比一个膨胀。

二、百万天价喝茶费

楼市的魔幻还表现在百万天价喝茶费再现,宝中三盘一边对外宣称售罄,一边半公开化通过中介收取75万到100万不等的喝茶费。



中介间还流传着这样一份喝茶费内部报价单:

海纳公馆116平4房户型总价1120万,喝茶费100万;

海纳公馆89平3房户型总价816万,喝茶费85万;

榕江云玺97-100平2房,喝茶费75万!

天价的喝茶费让想在深圳买二手房的业主们,望而却步

三、经营贷拿来买房

有业内人士透露,近期深圳房价大涨的主要原因是,企业主全款买了房之后,可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。该资金本来是用来救助受困于疫情的中小微企业,却疑似变相流入了楼市。


用贴息企业贷款买房,这触碰了全社会有关疫情的敏感神经。


为调控市场,深圳此前已多次出手为此次政策做铺垫。

1

4月20日

央行紧急彻查经营贷流入房产情况,通知要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查。


4月18日

深圳住房和建设局发布了文章,对目前深圳市房价上涨、部分小区炒作房价的新闻作出了回应,同时表示,接下来三个月,将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为,并将对二手房市场进行干预。

4月17日

中共中央政治局召开会议,会议再次重申,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

4月9日

南山区住建局突然发文,紧急叫停恶意炒房行为:凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的,主管部门将联合相关执法部门依法严格查处,严肃追究其法律责任。

4月3日

宝安区住建局发布通知,即日起开展打击房地产开发商企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动,一旦发现有以上违法行为,将采取以下措施:

1、列为房地产扫黑除恶和楼霸专项整治线索,联合市场监管、公安、税费等相关部门进行查处。

2、暂停涉案楼盘全部网签权限。

3、从严进行诚信处罚。

4、变相强制服务并收取费用的,按相关规定,每套处以10万元罚款。

5、有其他价格违法行为的,移交市场监督管理部门查处。


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