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深圳小产权二手房走到十字路口l,是暴富?还是暴跌?

5月20日自然资源部印发相关通知,其中再次提到小产权房不得办理登记,随后广州出台细则跟进。而小产权房比广州更严重的深圳楼市,又引起市场的关注。深圳小产权房不仅居住人口特别多,交易也相当火热。而深圳最新棚改政策和相关文件可以看出,深圳小产权房走到了十字路口,暴富还是暴跌,就看接下来当地政府的举措了。

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数据显示,深圳市的违法建筑数量将近40万栋,建筑面积达到4.2亿平方米,基本占据深圳楼市的一半,容纳了深圳一半的人口。据悉,深圳土地国有化的过程中,为了照顾土著的利益,为每户划出占地不超过120平方米、层高不超过5层、建筑面积不超过480平方米的建房配额,超出部分视为违法建筑。

因为城市和经济的快速发展,深圳原住民不断加盖自建小楼,也就是农民房的由来。外来人口的涌入和稳定可观的租金,深圳农民房遍地开花,各种违规建筑也层出不穷。虽然深圳小产权房不能登记,但深圳商品房价格高昂,供应又少,想要解决住房问题的外来人口自然会选择价廉的小产权房。

有数据显示,深圳关内地段较好的深圳小产权二手房价格已经涨到3万/平方米,而且非常抢手,有数据显示深圳小产权二手房均价6万/平方米;关外的也要2万/平方米左右,基本是同地段商品房价格的一半。不过深圳小产权二手房抢手也可以理解,首先深圳土地稀缺,投资客又多,大部分人买不起商品房;其次深圳房价自豪宅税改革后再次上涨,升值空间比较大;最后深圳的棚改政策从30年缩短到20年,买小产权房不仅可以升值,还能博拆迁,还是有暴富机会的。

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当然,深圳小产权二手房既然没有产证,很多也是违规建筑,那么潜在风险也是巨大的。比如信息不对称,交易大多是地下交易,想买到合适的房源费时费力还可能有坑。第二深圳小产权二手房货不对板的情况比较严重,买的时候可能说是70平方米,但实际面积只有50平方米,即使后面拆迁也是按实际面积置换的。

而且购买深圳小产权二手房基本都需要全款,不能抵押贷款。就算深圳小产权二手房比商品房便宜,一套50平的房子至少也要上百万,也不是能随便拿出来的。最后还是相关部门不断重申的,小产权房不能转正登记,即便拆迁也不一定有大额补偿。

在深圳这个特殊的城市,深圳小产权房不限购、低总价、租金回报率高,拆迁了也有1-1.3倍赔偿,即便无法转正,但因为商品房稀缺房价高,小产权房体量大难处理,所以小产权房永远有市场。棚改时间的减少也意味着拆迁暴富的可能性增大。只是小产权房不能转正,所以暴富还是暴跌,就看接下来的措施了。

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