深圳回迁房知识普及，深圳回迁房基础认知

答：就是开发商征收土地时，拆旧房赔新房，补偿给回迁民的房子。

回迁房也是被称为旧改房，指标房，拆迁房！

答：不限购，不限售，不需要任何名额指标，没有任何限制！

答：回迁房可资产变现，实现保值，增值！具有超高的可见差额利润，非常高的回报率，是一种稳定增值的固定资产投资项目！

答：大致两种情况居多！很多回迁村民本身面积很多，一部分变现去享受生活！一种是只有一套面积，现在有资金需要，只能选择变现！

答：只需要资金能力！回迁房无法贷款，需要一次性付款！

答：第一个方面是由区域，位置，配套，规划。这个属于固定价值体现！

第二个方面是由进度来定义，不同阶段不同价格，越到后期价值自然越高。

主要阶段有:

1.签意向

2.签赔偿协议

3.收楼

4.拆楼

5.交楼。

答：既然一个人有1000平方的赔偿面积，开发商不可能赔一套1000平方的房子给他吧？所以开发商会在1000平方内，让村民自由组合不同户型的房子凑1000平方，比如可以选10个100平方的三房！那如果每套房子都要名额的话，怎么赔？所以开发商赔给原居民的房子是不占用购房名额的。一个人可以持有多套红本商品房！

答：以前确实是经常出现开发商单独给回迁户建好一栋楼，质量各方面区别于开发商自己发售的商品房！现在都是混选的，回迁户先进行抽签选房，然后剩下的开发商才能去开盘发售！开发商要优先安置好回迁户，没安置好，开发商是拿不到预售许可证的。

答：房产证上面多了一句：通过拆迁补偿所得该商品房，其他没有影响，一样可以交易和贷款！而且回迁房不受深圳三年限售政策影响，拿到红本可直接出售！

答：能和开发商签协议的，那完全是不存在风险的，如果开发商还不能签拆迁赔偿协议的旧改项目，那就和买农民房，小产权房一样的性质，我们把细节做到位也是安全有保障的。

答：不复杂的，一般来说就是确定项目，敲定面积，价格，和村民签转让合同，然后去开发商办理手续。当然中间肯定是很多细节。