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深圳回迁房知识普及,深圳回迁房基础认知

什么是回迁房?


回迁房是政府把这片区域土地列入深圳城市更新范围,开发商来入住立项,开发商开发《城市更新项目》征收土地时需拆除原住民的房子或占用到村集体土地。


约定项目建好后赔红本商品房给原住民的村民;交房后办理出红本商品房产权证。在这期间有部分村民由于自身情况会选择出让自身获得的回迁面积!也叫指标房,拆迁房,旧改房!


通常价格相比周边二手房5-6折左右,根据旧改拆迁和建设的不同阶段,价格也不一样, 越往后期价格越高。不要购房名额,相当于买村民的回迁指标,但是要全款,所以资金不能贷款,这也是回迁房唯一的门槛。




回迁房知识普及



什么是回迁房?

答:就是开发商征收土地时,拆旧房赔新房,补偿给回迁民的房子。

回迁房也是被称为旧改房,指标房,拆迁房!



回迁房的优点?

答:不限购,不限售,不需要任何名额指标,没有任何限制!



回迁房的投资有何优势?

答:回迁房可资产变现,实现保值,增值!具有超高的可见差额利润,非常高的回报率,是一种稳定增值的固定资产投资项目!


村民为什么还要卖呢?

答:大致两种情况居多!很多回迁村民本身面积很多,一部分变现去享受生活!一种是只有一套面积,现在有资金需要,只能选择变现!


买回迁房需要什么条件?

答:只需要资金能力!回迁房无法贷款,需要一次性付款!



回迁房的价格是怎么定义的?

答:第一个方面是由区域,位置,配套,规划。这个属于固定价值体现!

第二个方面是由进度来定义,不同阶段不同价格,越到后期价值自然越高。

主要阶段有:

1.签意向

2.签赔偿协议

3.收楼

4.拆楼

5.交楼


为什么不需要名额,可以直接下红本房产证?而且可以多套?

答:既然一个人有1000平方的赔偿面积,开发商不可能赔一套1000平方的房子给他吧?所以开发商会在1000平方内,让村民自由组合不同户型的房子凑1000平方,比如可以选10个100平方的三房!那如果每套房子都要名额的话,怎么赔?所以开发商赔给原居民的房子是不占用购房名额的。一个人可以持有多套红本商品房!



如果买了回迁房指标,到时候回迁选房,那栋楼是不是开发商单独给回迁户建的?

答:以前确实是经常出现开发商单独给回迁户建好一栋楼,质量各方面区别于开发商自己发售的商品房!现在都是混选的,回迁户先进行抽签选房,然后剩下的开发商才能去开盘发售!开发商要优先安置好回迁户,没安置好,开发商是拿不到预售许可证的



回迁房和商品房红本有什么区别?

答:房产证上面多了一句:通过拆迁补偿所得该商品房,其他没有影响,一样可以交易和贷款!而且回迁房不受深圳三年限售政策影响,拿到红本可直接出售!



回迁房的安全性如何保证?

答:能和开发商签协议的,那完全是不存在风险的,如果开发商还不能签拆迁赔偿协议的旧改项目,那就和买农民房,小产权房一样的性质,我们把细节做到位也是安全有保障的。


交易流程是不是复杂?

答:不复杂的,一般来说就是确定项目,敲定面积,价格,和村民签转让合同,然后去开发商办理手续。当然中间肯定是很多细节。




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