深圳回迁房知识普及,深圳回迁房基础认知什么是回迁房? 回迁房是政府把这片区域土地列入深圳城市更新范围,开发商来入住立项,开发商开发《城市更新项目》征收土地时需拆除原住民的房子或占用到村集体土地。 约定项目建好后赔红本商品房给原住民的村民;交房后办理出红本商品房产权证。在这期间有部分村民由于自身情况会选择出让自身获得的回迁面积!也叫指标房,拆迁房,旧改房!
回迁房知识普及 答:就是开发商征收土地时,拆旧房赔新房,补偿给回迁民的房子。 回迁房也是被称为旧改房,指标房,拆迁房! 答:不限购,不限售,不需要任何名额指标,没有任何限制! 答:回迁房可资产变现,实现保值,增值!具有超高的可见差额利润,非常高的回报率,是一种稳定增值的固定资产投资项目! 答:大致两种情况居多!很多回迁村民本身面积很多,一部分变现去享受生活!一种是只有一套面积,现在有资金需要,只能选择变现! 答:只需要资金能力!回迁房无法贷款,需要一次性付款! 答:第一个方面是由区域,位置,配套,规划。这个属于固定价值体现! 第二个方面是由进度来定义,不同阶段不同价格,越到后期价值自然越高。 主要阶段有: 1.签意向 2.签赔偿协议 3.收楼 4.拆楼 5.交楼。 答:既然一个人有1000平方的赔偿面积,开发商不可能赔一套1000平方的房子给他吧?所以开发商会在1000平方内,让村民自由组合不同户型的房子凑1000平方,比如可以选10个100平方的三房!那如果每套房子都要名额的话,怎么赔?所以开发商赔给原居民的房子是不占用购房名额的。一个人可以持有多套红本商品房! 答:以前确实是经常出现开发商单独给回迁户建好一栋楼,质量各方面区别于开发商自己发售的商品房!现在都是混选的,回迁户先进行抽签选房,然后剩下的开发商才能去开盘发售!开发商要优先安置好回迁户,没安置好,开发商是拿不到预售许可证的。 答:房产证上面多了一句:通过拆迁补偿所得该商品房,其他没有影响,一样可以交易和贷款!而且回迁房不受深圳三年限售政策影响,拿到红本可直接出售! 答:能和开发商签协议的,那完全是不存在风险的,如果开发商还不能签拆迁赔偿协议的旧改项目,那就和买农民房,小产权房一样的性质,我们把细节做到位也是安全有保障的。 答:不复杂的,一般来说就是确定项目,敲定面积,价格,和村民签转让合同,然后去开发商办理手续。当然中间肯定是很多细节。 深圳会展小产权房 选好家 挑好房 买房不吃亏 关注我们 |