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【首嘉科普】关于深圳旧改回迁房项目,被问到最多的19个疑问!内附解答!

回迁房质量是否和商品房一样?

综合实地考察过的多个已经建好的回迁房项目,其户型、房产性质、建筑材料、设施设备、建筑质量等方面与商品房物业品质完全一样。并且是由符合国家资质的建筑公司统一施工,按照相关建筑施工质量验收规范进行验收的。


投资周期大概多久?

根据拆迁进展而定,不同项目周期不同,通常在3-5年左右。


没拿到商品房的房产证能否提前退出?

公开市场无法退出,私下可以转让更名,每个阶段价格不一样。


是否限制名额?是否限购?

不需要名额,不限购,也不需要社保。


农民(业主)为什么会出售指标?

比如一农民是2000平方房屋的拥有者,而变现几百平方既能满足当下的用钱需求,又能让自己提前财务自由,还能让后代在自己喜欢的领域博弈、学习,所以愿意售出。


回迁房的价格有多高?

实际上回迁房的价格是市场商品房价格的50%-95%,但有的比商品房还贵,主要看区域内回迁房投资的热度、市场关注程度以及投资周期。


回迁房为什么价格偏低?

1、不能立即变现;

2、由于人们的认知偏差,大多数人因为不相信,从而导致这些正在回迁的房源缺乏市场的绝对良好预期。


回迁房需要多少投资成本?

150万起,看购买面积和单价。区域、进度不同价格也不相同。


回迁房能否贷款?

不能贷款。


回迁房有何风险?

并无风险,只是部分项目有可能会造成变现周期延长。


买了之后10年都不拆怎么办?

开发商不会舍弃自己大利益,何况政府不会坐视不管,我们也会选好项目后再发布,所以多年不拆的情况也不会出现,何况拆迁都是和村民已经谈妥的。一般10年不拆的都还没有跟开发商签拆迁赔偿合同的,只是办公室进驻。


买回迁房有什么补偿?

一般项目每月每平方会补偿15-100元/平的租金补偿,以及500-2000元/平的装修补贴。每个区域每个项目过度租金不同,装修补贴也不同。


面积差异部分如何处理,买了90平方拆迁房屋,结果回迁房没90平方的户型怎么办?

按照售卖的价格进行多退少补:房屋的建筑面积差异部分,业主和开发商均按合同约定补偿给对方。


如何保障回迁房项目不烂尾?

(1)政府主导:政府对旧改的高度重视和强有力的监督,是确保旧改规范运作和公信力的关键所在;

(2)依法旧改:现行法规对城市旧改有严格规定,整个旧改更新严格按照法律实施,可以最大程度杜绝漏洞;

(3)资金监管:《深圳城市更新办法》明文规定,项目开发前必须与政府签署详细的项目监管协议,包括足够的资金监管,对项目进行全程监管,确保改造过程的资金到位,确保旧改项目的全面竣工。


投资回迁房是否复杂?

手续简单,和投资二手房一样而且有工作人员全程操办。


如何进行选房,先签约能否先选房?

回迁前,开发商将组织广大业主按照公平、公开、公正的原则,对回迁物业房进行现场抽签确定,若业主不能到场抽签选房的,可授权委托代理人进行抽签选房或由村委代表代为抽签选房。


回迁房有没有证,是红本商品房吗?

有,是红本房地产证,现在叫《不动产权证》


回迁房拿到证以后限不限售?

不限售,深圳7·31政策明确规定,回迁房不受影响,房产证出来就可以和正常的二手房一样的交易了。


旧改漫长,何时能实现回迁?

回迁房项目的回迁时间取决于全体业主实现签约的时间,如果全体业主齐心,配合签约和交房,加上36个月的建设期,那么最多四年左右即可实现回迁。深圳城市更新速度一直在不断提升


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