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东莞房价涨幅全国第一?严重透支!

《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示,5月第四周东莞二手房价格为19751元/平方米,环比增长2.7%;涨幅首次超过深圳,排名全国第一


近几年,以华为为代表的部分深圳高科技企业逐渐向东莞转移:

2014年华为设东莞松山湖基地,占地1900亩,包括终端总部、第二代数据中心、研发中心以及几个重要实验室,为华为在全球最大园区。

2018年7-11月,华为启动五次大规模搬迁,共1.68万员工分五个批次从深圳迁移到“欧洲小镇”。

随之而来,华为上下游供应商也陆续迁往东莞,包括华勤通讯、软通动力、易宝软件、华微明天等,伴随产业链搬迁的,还有成千上万的深圳员工。


《东莞日报》在2018年底开展的一次调查显示:“在随机抽取的100家迁入东莞的深圳企业中,2年内搬迁转移的占比最高,达到29%。而10年前的占比仅为5%,5年前的占比上升至22%。在转移程度上,受访企业全部环节搬到东莞的占20%;大部分转移到东莞的占比最高,达到45%;还有17%的企业将总部职能的一部分转移到东莞”。


知名企业的高收入人才带来的置业需求也在推高当地房价。据南方都市报,“从去年到现在将近一年的时间,我们小区的房子从3.2万/平方米涨到了4.3万/平方米,太疯狂了。”住在东莞西平景湖时代城的黄小姐表示,她是在去年6月买的房子,101平方米,总价328万,单价在3.2万/平方米左右。但现在挂出来的房源,单价基本都是在4万/平方米以上,而且好几次都是“秒没”。


据东莞中原战略研究中心监测数据显示,5月东莞住宅网签成交上涨,约52万平方米,环比上涨18%,同比上涨13%,成交量三连涨,同时创下近4年同期新高纪录。成交热点集中在临深片区和松山湖片区,合计成交22.54万平方米,占比达43%。其中临深片区上涨1%,松山湖片区上涨4%,主要由于项目集中签约拉动成交。其中,近七成镇街成交环比上涨,塘厦、厚街为成交热点。


长期以来,东莞遵循着多中心发展、区域分化明显态势,全市房价水平呈现出了明显梯度分布。以最新发布的5月份新建商品房网签均价来看,最高为莞城,均价37125元/平方米;最低为桥头镇均价仅为13827元/平方米。

通过调查发现,虽然东莞统计局给出的房价仍是平稳发展,但对于个别地区个别项目市场仍感知涨价“离谱”,其中部分二手房项目反复加价是最直观表现。


以松山湖来看,目前湖内二手洋房143平方米以上大面积为4.5万元/平方米,143平方米以下的小面积直冲5万元/平方米,更有甚者挂牌6万元/平方米。以万科虹溪诺雅为例,其高层产品非常抢手,贝壳数据显示目前项目挂牌均价4.44万元/平方米,最近成交的一套96平方米三房单价达4.93万元/平方米。去年9月,该项目二手房成交价还在3.5万元/平方米左右。

新房上涨趋势也明显。以东城热盘海德琥珀臺为例,项目2019年9月首开,备案均价2.87万元/平方米,据上周看房者反映,项目对外销售价格已经在4.2万-4.5万元/平方米。

在规划利好、地段价值稀缺、高期待产品待入市等多方因素作用下,东莞市部分区域房价不可避免地在集中式上涨。


告别“吹涨”,政府严控楼市

目前政府及各民间组织已先后发声,严厉打击此类乱象行为。

东莞市住房与城乡建设局、东莞市中介协会、东莞市房地产协会等皆陆续发声,坚持“房住不炒”,严打不良市场乱象。

东莞启动为期三个月的整顿。从严打击房地产市场出现的各种违规行为,对当前房地产市场出现的乱象坚决进行重拳整治!



同时针对“局部”地区部分新房高备案问题,相关内部人员称,现阶段东莞市住建局已打回了部分不合理高价备案项目,其中一些准备入市的只能延期开盘。同时,政府方面也陆续在约谈开发商,使楼市平稳健康发展。

一番严控之下,东莞楼市所谓暴涨也迎来了瓶颈期。业内人士:预计下半年东莞二手房价格不会再涨。

后市东莞楼市如何走势,中国房地产报记者也向多位开发商了解了对后市预期,他们普遍表示,“这一波涨幅过于明显,利好提前透支,接下来预计会横盘2-3年,2-3年之后或再迎一波上涨热度。”

东莞市房地产协会秘书长陈俊良认为,东莞楼市的暴涨只是对疫情期几乎零成交的“报复性上涨”,且主要分布在松山湖、中心城区等部分区域,并不持续。

 东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示:通过复工之后这几个月,对去年年底和因疫情积压的购房需求的消化,下半年东莞二手房价格预计不会再上涨了。

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注:本文根据中国房地产报、南方都市报、东莞日报报道编辑整理


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