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从6号线房租涨价中,却看到在深圳做房东的希望

最近,深圳地铁6/10号线开通,一时间朋友圈被刷屏。


有人打卡地铁站晒照片;

有人晒乳鸽图;

还有人晒6号线沿线的涨租通知.....


一时间,深圳地铁“火了”。


图源 网络


因地铁开通而涨价,伴随着的除了吐槽声,还锤实了地铁对房价有直接影响的事实。


有人觉得,地铁开通节约了租客的出行成本,提高了生活品质,所以房东涨租合理。


也有人觉得,租户已经很难为什么还要如此狠心?


但换个角度想想,既想住在地铁附近,又不要涨租,如同鱼和熊掌,不能兼得。


或许,只有自己成为业主、成为房东才能从根源解决问题。


“黄金”地铁线

其实,不管哪座城市,地铁沿线房价和租金不断上涨已经不是什么新鲜事。


2019年6月中原地产的数据就显示,深圳地铁沿线的房租和2017年相比涨幅大多超过30%。


而这次6号线和10号线开通后房东们涨价,也不过迟早的事情。


地铁修到哪,房租/房价涨到哪


住在光明20多年的李生,2000年花了20来万,买下一套滨河苑小区的三房,离开通的6号线光明大街站只有50多米。


房子在前几年出租,虽是三房一厅且家具齐全,但只能租出2500元/月的价格。


在6号线开通之后,他表示会上调500元。


对于网上大骂房东乱涨价的言论,李生坦言,“已经签了合同的我们不会乱涨,一些准备到期的如果续签,就适当涨一点,是在合理范围。”


他告诉南方楼事,附近一些房源在年初的时候租金普遍都调整到了3000元/月,现在6号线开了还会再涨500-1000元。


“通地铁之后去哪里都方便,房子很好租,所以附近很多房租都适当调了一些。”


图源 安居客


房租上涨的背后,还是房价在不断升值。


据乐有家统计,2016年-2020年深圳8条地铁线217个站点二手房房价上涨情况。


5年期间,53个站点房价上涨幅度在10%~20%;47个站点房价上涨幅度在20%~30%;12个站点上涨幅度在40%以上。


图源 乐有家


不管是房租还是房价,都完美的印证了那句:地铁修到哪里,房租/房价涨到哪里。


地铁成为租房/买房的执念


地铁开通,房租/房价上涨这一点已经毋庸置疑。


究其原因,其实是交通的便利程度,成为租客和购房者首要考虑的因素之一。


我们以租房为例。


据克而瑞数据显示,对于影响租房的各方因素中,交通占比30%,排行第二。


加上疫情原因,交通不便的问题被放大,所以现在很多人在租房时更倾向于离地铁近的房源。


数据来源:克而瑞租售、巴乐兔


对于地铁开通的影响,南方+采访了美联物业全国研究中心总监何倩茹,她表示根据过往的经验,地铁开通时,一般会直接带动租金上升,二手房价格也有机会上升。


地铁虽然是引发周边物业租金短期上涨的因素,但整体来说对租客是利好的,毕竟在交通便捷之后,居住环境会更加舒适。


当地铁成了租房时候的执念,伴随而来的便是每月战战兢兢的等待房东涨价通知。


可谓是,不通地铁很烦恼,通了之后也苦恼。


想买房吧,绝大部分年轻人又很难掏出三四百万的首付。


那么问题来了:

现阶段的深圳,还有没有200万以内的地铁物业可以买?


与其担心房租大涨,不如做房东


带着这个看似“天方夜谭”的想法,南方楼事把刚刚开通的6号线“扒”了个精光。


截止8月22日,6号线在售或待售的楼盘共19个,其中有9个公寓项目,10个住宅项目。


房源一捞一大把,但价格才是重点。


在这19个楼盘里,已知价格中,均价最低的是4.03万/㎡的嘉信云峰,最高是6.1万/㎡的华侨城北站壹号。


瞄准这个均价仅4.03万/㎡的楼盘,南方楼事又扒了扒。


发现嘉信云峰已经开盘,最小的户型总价也只有138万,不到200万。


这么看来,在深圳买房、做房东都不是梦?


图源 安居客


如何成为BAT员工房东

抱着成为房东的美梦,南方楼事对这个总价极低的楼盘起了好奇心,继续深扒。


嘉信云峰位于宝安区石岩街道北环路与横坑路交界处,临近石岩北环路。


据南方楼事了解,项目分为两期开发,一期规划有3栋约140米的超高层建筑,其中包含2栋住宅(B/C座)、1栋商务公寓及办公产品(A座),另外还配建一所幼儿园。


目前推售36-65㎡的商务公寓,均价4.03万/㎡,不仅仅是精装交付,还带有阳台、通燃气。


示意图


嘉信云峰最厉害的,是位于“光明首条地铁”6号线沿线附近。


而6号线则是首条贯通深圳中轴,打通中部发展轴,首次将宝安、光明与龙华三个新兴片区连接在了一起。


改变新老区格局的地铁线,打破东西定势。


从串联的区域上看,6号线也突破了既有交通格局,首次串联新老中心。


既有老牌中心区福田罗湖,又有新兴“宇宙中心”宝安、光明与龙华。


更重要的是,6号线途径光明科学城,龙华段临近九龙山智能科技城,促进了深圳中部各产业园区的融合。


无论是对区域发展还是选房思路,这条新线路都意义非凡。



最最惊喜的是,项目还是双地铁物业,离运营中的6号线和在建中的13号线上屋站仅400米左右,步行5分钟就能到。


400多米,步行5分钟是什么概念?


有报告显示,只有在步行5分钟范围内的楼盘,才是正地铁房。


而且离地铁站0-500米的近郊区物业价值可以提升20%—25%;而远郊区物业价值则提升10%—15%。


这两组数据,在深圳分别达到了26%和18%。


嘉信云峰和6号线、13号线仅仅400多米,还是双地铁。


妥妥的正地铁房,升值啥的也是迟早的事情。


图源 网络


目前项目周边只有星城购物中心、万联购物广场等商业配套,但从6号线上屋站到龙华只有2个站,到红山6个站。


也就是,嘉信云峰可以共享龙华的各种配套,比如佐阾香颂、壹方天地、红山6979等等,无条件“享用”。


除此之外,建设中的地铁13号快线对于石岩而言更是“重头戏”。


从规划图可以看到,13号线轨道一期从上屋站出发,途径留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山科技园等,抵达后海总部基地。


贯穿全市高GDP的科技园中轴,聚集腾讯、百度、联想、创维等科技巨头企业。


未来从上屋站到南山只有4站,去科技园也只有9站。


可以预测,紧邻13号线的嘉信云峰将会吸引一波南山外溢的购房人群。


即便是买来投资,效益也不会太差。


现在科技园整租的租金大约是5612元/月,1号线沿线城中村单间最便宜也要1800元/月左右,可见科技园白领们的承租能力是较高的。


我们可以预见的是,未来13号线开通后,石岩大概率会成为南山置业北溢的咽喉要道。


当石岩承接了这波高素质、高收入的人群,片区价值将会大大提升,未来可期。


不管是房价涨幅还是租金收益,都有很大上涨空间。




除了轨道交通,嘉信云峰还拥有南光、龙大、外环、沈海等高速路,从项目到科技园大约25分钟;到福田30分钟左右,交通便利,轻松抵达全市。



也因为区位、交通等优势,不少开发商已经进入石岩布局城市更新。


据了解得知,目前项目周边已有宏发、京基、启迪等房企入驻,片区未来可期。



不得不提的一点是,嘉信云峰周边自然景观资源丰富。


有被誉为深圳西部第一峰的“阳台山”,有石岩湖湿地公园、罗租岭公园、上排公园以及官田社区公园等。


示意图


随着地铁6号线的开通,沿线房价/租金都会不断上涨。


也许再过两年,翻遍深圳也找不到总价一字开头的房子,走遍城中村也找不到月租金2000元的小单间了。


所以,与其担心房价/房租大幅上涨,不如选择合适的项目上车,自己做房东。


而现在的嘉信云峰最低总价仅138万,何乐而不为?


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